Em que cidade e condado o terreno está?
A Ordinance 1354, que criou o Sand & Silica Community Development District, diz que a área fica "entirely within the incorporated limits of the City of Davenport". Ou seja, o Aquamara é cidade de Davenport, não área rural do condado. O condado é Polk County, e o Exhibit A da Ordinance 1442 usa o endereço postal Davenport, FL 33837.
O terreno entrou nos limites da cidade numa anexação de cerca de 1.600 acres em outubro de 2024, segundo a cópia da GrowthSpotter publicada no Vero Guide, que também conta que a família Carnes era dona da área desde 1949.
| Documento | Área |
|---|---|
| Escritura de compra, segundo a imprensa | 288 acres |
| CDD (Ordinance 1354, Section 4) | 287,90 acres |
| PUD (Ordinances 1321 e 1442) | 309,95 acres |
O PUD aparece maior que o terreno comprado e as fontes não explicam a diferença. Para quem compra uma casa, o que importa é que tudo está dentro da mesma cidade e do mesmo condado.
Estar dentro dos limites da cidade tem efeito prático: quem aprovou o zoneamento, o PUD, o Master Site Plan e o CDD foi a City of Davenport, por meio das ordenanças 1321, 1354 e 1442, e não o governo do condado. As condições impostas ao projeto, como a sinalização de entrada e a permanência de casas-modelo durante a obra, constam desses documentos municipais. Já serviços como água e esgoto vêm do condado, como mostramos abaixo.
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1354 · City of Davenport, Ordinance 1442 (Exhibit A) · City of Davenport, Ordinance 1321 · Homes.com News (04/02/2026) · Vero Guide, cópia da GrowthSpotter
Por onde se entra no condomínio?
A descrição legal da Ordinance 1321 (Exhibit A) coloca o limite oeste do terreno na faixa de domínio leste da U.S. Highway 17-92. A mesma ordenança, no item 15 do Exhibit C, exige sinalização de entrada em estilo resort "along Ernie Caldwell". Daí a referência que a imprensa e a base Traded usam: "U.S. 17-92 & Ernie Caldwell Boulevard".
A coordenada pública mais precisa é 28.199044, -81.582390, o ponto em que a Ernie Caldwell Boulevard encontra a U.S. 17-92 na malha do OpenStreetMap, consultada via OSRM em 14/11/2026. A Scofield Road fica do lado oposto da rodovia. Esse ponto é o cruzamento, não a portaria nem o sales center: a localização exata do acesso ao condomínio ainda não foi divulgada.
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1321 (Exhibits A e C) · Traded, venda do terreno · OSRM / OpenStreetMap, ponto mais próximo (14/11/2026)
Quais parcelas da Polk County formam o terreno?
Para quem quer conferir no mapa do Polk County Property Appraiser, a Ordinance 1442 lista estas parcelas (várias delas só em parte):
- 27-26-25-000000-011000 (parte)
- 27-26-26-000000-011000 (parte)
- 27-26-23-000000-022000
- 27-26-24-000000-022000 (parte)
- 27-26-25-000000-013000 (parte)
No mapa de zoneamento proposto, o conjunto aparece como "Tract 8", entre os Tracts 7 e 9.
Quem são os vizinhos e quem fornece água e energia?
Ao norte, o mapa da Ordinance 1442 mostra área não incorporada de Polk County, na região da Deer Run e da Fawn Ln. Na audiência de 16/03/2026, um morador disse que a comunidade dele, Deer Run Estates, fica "directly next" ao projeto.
Pelo Master Site Plan da Ordinance 1321, água e esgoto vêm da Polk County Utilities e a energia é da Duke Energy.
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1442 (mapa) · Ata da Planning Commission (16/03/2026) · City of Davenport, Ordinance 1321, Figure 1
Qual a distância até a Disney a partir dali?
Saindo do cruzamento da U.S. 17-92 com a Ernie Caldwell Blvd, o Animal Kingdom fica a 13,5 milhas (21,8 km), cerca de 25 minutos, e o estacionamento do Magic Kingdom (Transportation & Ticket Center) a 18,4 milhas (29,7 km), cerca de 29 minutos. Rota calculada no OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito, em 14/11/2026; em horário de pico pode levar mais.
Como a origem é o cruzamento, a casa em si pode ficar alguns minutos mais longe, conforme a posição do lote dentro do terreno. As rotas para cada parque estão em Aquamara perto da Disney, e o perfil da cidade em Davenport, Flórida.
Fontes: OSRM / OpenStreetMap, rotas sem trânsito (14/11/2026)
Aquamara
Davenport no mapa das casas de férias
O Aquamara não é o primeiro resort de casas de férias de Davenport, e o Daniel Dourado, com 15 anos no mercado imobiliário, conhece os vizinhos. Para comparar a localização com vizinhos já prontos, veja a ficha do Solterra Resort e o panorama de imóveis em Davenport.
O resumo deste projeto está no pré-lançamento Pulte em Davenport. Quando a Pulte divulgar o endereço do sales center, ele sai primeiro para a lista VIP do Aquamara.
Perguntas frequentes
O Aquamara é em Davenport ou em Kissimmee?
Davenport. A ordenança do CDD afirma que a área está inteiramente dentro dos limites da cidade de Davenport, em Polk County, e o CEP usado é 33837.
Posso colocar o endereço no GPS para visitar?
Ainda não há endereço do condomínio nem do sales center. Dá para usar o cruzamento da U.S. 17-92 com a Ernie Caldwell Boulevard como referência, lembrando que o terreno está em preparação desde 2026.
Qual a coordenada do Aquamara?
A disponível é 28.199044, -81.582390, que marca o cruzamento das duas vias no OpenStreetMap. Não é a portaria nem uma entrada já definida.
O Aquamara fica em área rural?
O terreno está dentro da cidade de Davenport. Ao norte há área não incorporada do condado, onde fica a comunidade Deer Run Estates.
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