Como se divide a carga de 12% sobre a diária?
| Imposto | Alíquota | Quem recebe | Base legal |
|---|---|---|---|
| Sales tax estadual sobre aluguel transient | 6% | Florida Department of Revenue | FS 212.03 |
| Discretionary sales surtax de Polk | 1% | Florida Department of Revenue | DR-15DSS 2026 |
| Tourist Development Tax (TDT) | 5% | Polk County Tax Collector | polktaxes.com e DR-15TDT |
| Soma das alíquotas | 12% | — | Soma simples, sem projeção |
O 6% vem do Florida Statutes, §212.03, que tributa o total do aluguel cobrado. O 1% de surtax são duas parcelas de 0,5%: uma vigente de 1º/01/2004 a 31/12/2033 e outra de 1º/01/2005 a 31/12/2044 (DR-15DSS, edição 2026). A edição de 2027 desse formulário ainda não tinha sido publicada em 14/11/2026, então vale reconferir o surtax em janeiro.
O TDT de 5% é a soma de quatro camadas autorizadas por lei (2% original, 1% adicional, 1% para esporte profissional e 1% de alto impacto turístico). Segundo a tabela do Office of Economic and Demographic Research, Polk já usa a alíquota máxima disponível e administra o imposto ela mesma, sem passar pelo estado (EDR, alíquotas de 2026).
Fontes: Florida Statutes 2026, §212.03 · Florida Department of Revenue, DR-15DSS (R. 11/25), ano-calendário 2026 · Florida EDR, Local Option Tourist Taxes 2026 (04/09/2026) · Polk County Tax Collector, Tourist Development Tax
O imposto incide sobre a taxa de limpeza?
Incide. O Department of Revenue explica que a base inclui todo encargo que o hóspede é obrigado a pagar como condição para usar o imóvel (DR-15N). Taxa de limpeza obrigatória, taxa de resort cobrada do hóspede e encargos parecidos entram na conta. Um item opcional, que o hóspede pode recusar, merece análise à parte com o contador.
Outro detalhe do mesmo documento: o teto de US$ 5.000 que limita o surtax em vendas comuns não vale para aluguel transient. O 1% incide sobre a reserva inteira, qualquer que seja o valor.
Como se declara o imposto estadual no Department of Revenue?
Quem aluga se registra como dealer no Department of Revenue, online ou pelo formulário DR-1, indicando a county do imóvel. O 6% estadual e o surtax são declarados na linha D (Transient Rentals) do formulário DR-15. O TDT de Polk não entra nessa declaração: vai direto para a county (DR-15TDT).
A declaração vence no dia 1º e fica atrasada depois do dia 20 do mês seguinte a cada período (DR-15N). A frequência depende do imposto anual recolhido:
- Mais de US$ 1.000 por ano: declaração mensal.
- De US$ 501 a US$ 1.000: trimestral.
- De US$ 101 a US$ 500: semestral.
- Até US$ 100: anual.
Segundo o folheto GT-300015 do Department of Revenue, a maioria dos negócios novos começa na frequência trimestral (GT-300015). Consulte um contador para definir quem fica com cada registro, você ou a administradora.
Fontes: Florida Department of Revenue, DR-15TDT (R. 10/26) · Florida Department of Revenue, DR-15N (R. 10/25) · Florida Department of Revenue, GT-300015 (R. 06/24)
Como funciona o Tourist Development Tax na Polk County?
O TDT é cobrado do hóspede e recolhido todo mês ao Polk County Tax Collector. O dono ou a administradora precisa abrir uma conta de TDT. O pagamento vence no dia 1º do mês seguinte e fica em atraso se não for feito até o dia 20 (Polk County Tax Collector, TDT).
Desde 17/08/2026, as declarações mensais de TDT são feitas no portal Phenix Online da county. A página da county também deixa claro que donos e administradoras são os responsáveis por cobrar e repassar o imposto. O Daniel comenta as particularidades para quem mora fora em impostos locais para estrangeiros.
Fontes: Polk County Tax Collector, Tourist Development Tax (consultado em 14/11/2026)
O que o Airbnb já recolhe por você em Polk?
Segundo a central de ajuda do Airbnb, a plataforma cobra do hóspede e recolhe o TDT de Polk (5% sobre o preço do anúncio, incluindo taxa de limpeza, em reservas de até 182 noites) e os impostos estaduais de 6% mais surtax (Airbnb, recolhimento na Flórida). É a plataforma falando de si mesma, por isso vale conferir o extrato de cada reserva.
O mesmo texto avisa que o anfitrião continua responsável pelas demais obrigações fiscais. Reservas diretas, por site próprio ou por outras plataformas, não entram nesse recolhimento. Sobre o Vrbo, não encontrei confirmação na central de ajuda da plataforma; trate como não confirmado até ver isso por escrito. Se o recolhimento for duplicado ou faltar, a conta de TDT e o registro no Department of Revenue são o que permite corrigir.
Fontes: Airbnb Help Center, artigo 2301 (consultado em 14/11/2026)
Aquamara
Como o Aquamara se encaixa
No Aquamara, todas as casas serão de aluguel de curta temporada, então praticamente toda receita de diária vai passar por esses 12%. O que muda de uma casa para outra é quem recolhe: o Airbnb em parte das reservas, a administradora no restante. Antes de assinar com a gestora, peça por escrito quem declara cada imposto. A licença e os receipts necessários estão em licença de aluguel por temporada em Polk County, e a visão do investimento em investir em casa de temporada em Davenport.
Imposto de renda sobre o aluguel é outro tema, tratado em impostos de imóvel nos EUA para brasileiros e no texto do Daniel sobre imposto de renda nos EUA para investidores brasileiros. Consulte um contador. Para acompanhar o pré-lançamento, veja a página do projeto no site do Daniel ou entre na lista VIP do Aquamara.
Perguntas frequentes
Quem paga os 12%, o hóspede ou o proprietário?
Os impostos são cobrados do hóspede junto com a diária. O proprietário, ou a administradora em nome dele, responde por recolher quando a plataforma não faz isso.
Preciso declarar o TDT mesmo quando só alugo pelo Airbnb?
O Airbnb informa que recolhe o TDT de Polk nas reservas feitas por ele. Converse com o contador e com a administradora sobre como manter a conta na county em dia e registrar essas reservas.
O TDT de Polk pode subir?
Pela tabela do EDR de 2026, Polk já usa a alíquota máxima de TDT disponível para a county. Confira a alíquota vigente na página do Tax Collector antes de cada temporada.
Atrasei o TDT. Qual o prazo?
O TDT vence no dia 1º do mês seguinte e entra em atraso depois do dia 20. Regularize pelo portal Phenix Online e consulte a county sobre multas.
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