O que já dá para comparar lado a lado?
A tabela junta só o que está publicado: a página oficial do Windsor Cay na pulte.com e, do lado do Aquamara, as ordenanças da City of Davenport, a ata da Planning Commission e a fala de um executivo da Pulte à imprensa. Onde a informação não existe, está escrito "ainda não divulgado".
| Item | Aquamara (Davenport) | Windsor Cay (Clermont) |
|---|---|---|
| Construtora | Pulte Home Company, LLC, da PulteGroup | Pulte |
| Endereço | U.S. 17-92 com a Ernie Caldwell Boulevard, dentro da cidade de Davenport, Polk County | 1217 Emerald Row Street, Clermont, FL 34714 |
| Estágio | Pré-lançamento: casas-modelo esperadas no fim de 2026 e grand opening no início de 2027 | Fase final à venda ("Final Phase Now Selling") |
| Tipos de casa | Casas em lotes de 40 e 50 pés e townhomes de 25 pés | Casas unifamiliares e townhomes |
| Unidades | 1.070 no plano aprovado (348 + 386 casas e 336 townhomes) | Não confirmado em fonte oficial |
| Quartos | Ainda não divulgado | 5 a 10 |
| Área construída | Ainda não divulgado | 2.269 a 4.382 sq ft |
| Preço | Ainda não divulgado | De US$ 522.990 a US$ 879.990 ("starting from") |
| Aluguel por temporada | Todas as casas, com restrição em declaração registrada | Zoneado para curta temporada, até 10 quartos |
| Lazer | 6,82 acres reservados no plano; lista de equipamentos não publicada | Lazy river, dois tobogãs, arcade, minigolfe, taverna e grill, academia, vôlei de areia |
O total de casas do Windsor Cay e o condado em que ele fica não aparecem na página oficial; a pulte.com informa apenas Clermont. Por isso a tabela não preenche esses campos.
Fontes: Pulte, Windsor Cay Resort (consultado em 14/11/2026) · City of Davenport, Ordinance 1321, Master Site Plan · City of Davenport, Ordinance 1354 · Ata da Planning Commission de Davenport, 16/03/2026 · Homes.com News, 04/02/2026
Quanto custam as casas do Windsor Cay hoje?
Estes são os preços "starting from" publicados pela Pulte para cada planta do Windsor Cay em 14/11/2026. "Starting from" é o ponto de partida da planta; lote e opcionais entram depois, na negociação com a construtora.
| Planta | Quartos | A partir de |
|---|---|---|
| Castaway-Interior (townhome) | 5 | US$ 522.990 |
| Castaway-End (townhome) | 5 | US$ 539.990 |
| Winstone | 5 | US$ 649.990 |
| Lakeshore | 5 | US$ 689.990 |
| Hideaway | 6 | Preço em breve |
| Seashore | 7 | US$ 731.990 |
| Baymont | 8 | US$ 816.990 |
| Clearwater | 9 | US$ 865.990 |
| Clearwater Grand | 10 | US$ 879.990 |
A casa pronta para morar (quick move-in) mais cara que apareceu na página foi uma Seashore de 7 quartos a US$ 919.890, com conclusão prevista para dezembro de 2026. Em fevereiro de 2026, o Homes.com já publicava a mesma faixa de US$ 522.990 a US$ 879.990, então a tabela de preços iniciais ficou parada entre fevereiro e novembro.
Repetindo, porque é o erro mais comum nas conversas sobre pré-lançamento: nenhum desses números é do Aquamara. A Pulte não publicou preço de Davenport, e a reportagem de fevereiro registrou que os preços iniciais "were not available".
Fontes: Pulte, Windsor Cay Resort, plantas e quick move-in (14/11/2026) · Homes.com News, 04/02/2026
Por que a Pulte usa o Windsor Cay como modelo?
Max Perlman, VP de aquisição de terrenos da divisão Central Florida da Pulte, disse ao Homes.com que o projeto de Davenport será feito "in the style of" Windsor Cay. Sobre o lazer, ele foi cuidadoso: não será idêntico, mas a Pulte espera oferecer algo semelhante.
O que já está em documento público de Davenport vai na mesma direção. O plano aprovado reserva 6,82 acres para uma área central de amenidades, a entrada pela Ernie Caldwell deve seguir um desenho "Resort Style" e, na audiência de março de 2026, a Pulte disse que todas as casas vêm com piscina privativa telada. O detalhe do que está confirmado e do que ainda é indicação está na página de amenidades do Aquamara.
Fontes: Homes.com News, 04/02/2026 · City of Davenport, Ordinance 1321, Master Site Plan e Exhibit C · Ata da Planning Commission de Davenport, 16/03/2026
Em que os dois projetos são diferentes na prática?
A primeira diferença é o endereço. O Aquamara fica dentro dos limites da cidade de Davenport, em Polk County, e o Windsor Cay em Clermont. Regras de licença de aluguel, taxa turística e imposto sobre a propriedade dependem da jurisdição local, então o que vale para um não se transfere automaticamente para o outro. Para o lado de Davenport, veja a página sobre a licença de aluguel por temporada em Polk County.
A segunda é a forma como o aluguel por temporada está amarrado. No Windsor Cay, a Pulte informa zoneamento para curta temporada com até 10 quartos. No Aquamara, a Pulte declarou na audiência que todas as casas serão de curta temporada, com a restrição gravada em declaração registrada, sem entrega de correio e sem direito a homestead exemption. A casa é vendida em propriedade plena (fee simple), não é timeshare.
A terceira é o estágio. O Windsor Cay tem plantas, preços e casas prontas. O Aquamara tem plano aprovado e obras de terra iniciadas em fevereiro de 2026, mas ainda não tem página na pulte.com. Quem compra no Windsor Cay escolhe entre o que sobrou da fase final; quem entra no Aquamara chega antes da primeira tabela.
Fontes: Pulte, Windsor Cay Resort · Ata da Planning Commission de Davenport, 16/03/2026 · City of Davenport, Ordinance 1354 · Homes.com News, 04/02/2026
Como usar o Windsor Cay como referência sem errar a conta?
- Use a faixa de preço do Windsor Cay para dimensionar o capital, não para prever o preço do Aquamara. Terreno, ano de construção e custo de obra são outros.
- Não assuma 5 a 10 quartos em Davenport. O plano aprovado fala em lotes de 40 e 50 pés e townhomes de 25 pés, e a quantidade de quartos ainda não foi divulgada.
- Trate a lista de lazer do Windsor Cay como "o tipo de coisa" que a Pulte faz, não como promessa para o Aquamara.
- Anote a data. Os preços desta página são de 14/11/2026 e a pulte.com pode mudar a qualquer momento.
- Compare o contrato quando ele existir: HOA, taxa do CDD e regras da declaração do Aquamara ainda não foram publicadas.
Escrevi mais sobre o resort de Clermont em Windsor Cay: o que o investidor precisa saber e sobre como a fiscalização de aluguel curto funciona por lá em fiscalização de aluguel de curta duração no Windsor Cay.
Fontes: Pulte, Windsor Cay Resort (14/11/2026) · City of Davenport, Ordinance 1321, Master Site Plan
Aquamara
Como o Aquamara se encaixa
Para quem gostou do Windsor Cay mas chegou tarde para a fase final, o Aquamara é a próxima chance de comprar um resort de férias da mesma construtora desde o começo. A diferença é que hoje ainda não existe tabela: a comparação honesta é de conceito, endereço e regra de uso, não de preço.
Acompanho os dois projetos e mantenho a página do Windsor Cay e a do pré-lançamento Pulte em Davenport atualizadas. Para ver o que já se sabe sobre valores, leia preço e lançamento do Aquamara. Quando a Pulte divulgar preços e plantas, quem está na lista VIP do Aquamara recebe primeiro.
Perguntas frequentes
O Aquamara vai custar o mesmo que o Windsor Cay?
Não dá para saber. A Pulte não divulgou preço do Aquamara, e o Windsor Cay (de US$ 522.990 a US$ 879.990 em 14/11/2026) é só uma referência de produto da mesma construtora.
Os dois são da mesma construtora?
Sim. O Windsor Cay está na pulte.com, e o terreno de Davenport tem como proprietária registrada a Pulte Home Company, LLC, da PulteGroup.
O Aquamara terá lazy river e tobogã como o Windsor Cay?
Ainda não divulgado. O executivo da Pulte falou em lazer semelhante, não idêntico, e o plano aprovado reserva 6,82 acres para amenidades sem listar os equipamentos.
Ainda dá para comprar no Windsor Cay?
Em 14/11/2026 a página oficial anunciava a fase final à venda, com casas quick move-in disponíveis. O estoque muda rápido, então confirme na pulte.com ou comigo antes de decidir.
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