Como se divide o plano aprovado?
O mix vem da Figure 1 da Ordinance 1321, o Master Site Plan aprovado em dezembro de 2024. Nele, as três tipologias aparecem sob o rótulo "SHORT TERM RENTAL", e a densidade total é de 3,45 unidades por acre.
| Tipologia | Unidades | Participação |
|---|---|---|
| Casa unifamiliar, lote de 50 pés (15,2 m) de frente | 348 | 32,52% |
| Casa unifamiliar, lote de 40 pés (12,2 m) de frente | 386 | 36,07% |
| Townhome, lote de 25 pés (7,6 m) de frente | 336 | 31,40% |
| Total | 1.070 | 100% |
Somando as duas larguras, são 734 casas unifamiliares e 336 townhomes. Quais modelos vão em cada largura de lote só vai ficar claro quando a Pulte publicar as plantas.
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1321, Figure 1 (Master Site Plan)
Afinal, são 1.050, 1.065 ou 1.070 unidades?
Os três números aparecem em fontes sérias, em momentos diferentes, e nenhuma delas explica a diferença:
- 1.070: total do Master Site Plan de 13/11/2024, aprovado com a Ordinance 1321.
- Até 1.065: o que Max Perlman, VP da Pulte, disse ao Homes.com em fevereiro de 2026 ("approval for up to 1,065 home sites").
- Cerca de 1.050: o que a Pulte falou na audiência de 16/03/2026 ("approximately 1,050 units").
A leitura mais segura é tratar 1.070 como o teto aprovado e os números menores como estimativas da Pulte à medida que o projeto é detalhado. O total final só fica fechado com o plat registrado. Em material de mercado também circula "700 casas e 350 townhomes", divisão que não bate com o plano oficial de 734 e 336.
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1321 · Homes.com News (04/02/2026) · Ata da Planning Commission (16/03/2026)
Quais regras de construção o PUD define?
O PUD (Planned Unit Development) é o zoneamento sob medida do terreno. Ele fixa os limites que qualquer planta da Pulte terá de respeitar:
- Altura máxima de 35 pés (cerca de 10,7 m), ou 2 pavimentos.
- Lote mínimo de casa unifamiliar: 40 × 120 pés (cerca de 12,2 × 36,6 m).
- Lote mínimo de multifamily (townhome): 20 × 110 pés (cerca de 6,1 × 33,5 m).
- Recuos: 5 pés nas laterais, 25 pés na frente da casa, 20 pés na frente do multifamily e 10 pés nos fundos.
A emenda da Ordinance 1442, recomendada em 16/03/2026, reduz o recuo da piscina até o limite do lote e permite a tela na divisa. Segundo a ata, a mudança vale só para os townhomes, não para as casas unifamiliares.
Fontes: City of Davenport, Ordinance 1321 (Figure 1 e Exhibit C, item 1) · City of Davenport, Ordinance 1442 · Ata da Planning Commission (16/03/2026)
Como funciona a propriedade e o uso das casas?
Na audiência de 16/03/2026, a Pulte explicou que as casas são vendidas em fee simple, ou seja, propriedade plena da casa e do lote, principalmente a investidores. Não é timeshare nem cota de uso.
Na mesma reunião, a Pulte informou que todas as unidades serão de aluguel de curta temporada, com a restrição gravada numa declaração registrada e no plat. A ata registra as consequências práticas: sem entrega de correio e sem direito a isenção de homestead, o benefício fiscal da casa de moradia principal na Flórida.
Ou seja, o Aquamara é produto de casa de férias e de investimento, não de moradia permanente. Consulte um advogado ou contador sobre o efeito disso no imposto e na estrutura de compra; a regra de uso está na ata oficial citada.
Fontes: Ata da Planning Commission de Davenport (16/03/2026)
Quantos quartos as casas terão?
Ainda não divulgado. Nenhum documento oficial traz número de quartos, metragem ou nome de modelo. A única referência oficial de produto parecido é o Windsor Cay, em Clermont, que a Pulte cita como estilo: lá as casas vão de 5 a 10 quartos, com 2.269 a 4.382 pés quadrados (consultado em 14/11/2026).
Esses números são do Windsor Cay. O Aquamara pode seguir outra distribuição, principalmente nos townhomes. Para entender o que muda entre comprar na planta e comprar pronto, veja comprar casa na planta na Flórida.
Fontes: Pulte, Windsor Cay Resort (consultado em 14/11/2026)
Aquamara
Qual tipologia combina com você
Casa em lote de 50 pés, casa em lote de 40 pés ou townhome são três decisões diferentes de orçamento e de perfil de hóspede. O Daniel Dourado, com 15 anos no mercado imobiliário e 96 vendas nos últimos 5 anos, ajuda a comparar quando as plantas saírem. O guia dele sobre como comprar casa em Orlando explica o processo do começo ao fim.
Outras opções de casas de férias perto da Disney servem de comparação enquanto o Aquamara não lança. A ficha deste projeto está no site do Daniel, e as plantas saem primeiro para a lista VIP do Aquamara.
Perguntas frequentes
Posso morar no Aquamara?
Não como residência permanente. A Pulte informou que todas as unidades são de aluguel de curta temporada, sem entrega de correio e sem homestead.
Os townhomes também terão piscina?
A emenda das piscinas aprovada em 2026 trata justamente dos townhomes, reduzindo o recuo até o limite do lote. O modelo exato de cada unidade ainda não foi divulgado.
Comprar no Aquamara é timeshare?
Não. A venda é em fee simple: você é dono da casa e do lote, com escritura.
Haverá casas com mais de 2 andares?
O PUD limita a altura a 35 pés e 2 pavimentos, então não.
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